Informe Georreferenciación

 

 

¿Para qué sirve?

Desde que entrara en vigor la Ley 13/2015 , la cual modifica la LEY HIPOTECARIA y la LEY DEL CATASTRO, es obligatorio aportar un Informe de Georreferenciación de cada parcela que se inscriba por primera vez en el Registro de la Propiedad o en el Catastro.

Por lo tanto la georreferenciación de parcelas o dicho de otro modo, medir las parcelas georreferenciadas se hace indispensable.

En este sentido, la competencia profesional del Ingeniero en Geomática y Topografía es indiscutible, siendo los mayores expertos en la materia para lograr con éxito la deseada coordinación Registro-Catastro, y de esta forma obtener la máxima garantía jurídica en tu propiedad.

Al igual que ocurre con otro tipo de certificados, este es un documento técnico elaborado por un técnico competente en la materia.

 

En TopoVall  GeoConsulting somos expertos en la redacción de Certificados de Georreferenciación e informes Técnicos necesarios para poder poder inscribir tu parcela por primera vez en el Registro/Catastro o para modificar este último si la cartografía catastral no refleja tu propiedad tal y como es.

 

¿Que es el Certificado de Georreferenciación?

El Certificado es un documento técnico que aporta información objetiva sobre la generación y metodología empleada en la formación de la nueva parcela, incluyendo entre otros datos:

  • Precisión empleada, limitaciones, alcance de la medición, posibles desplazamiento y giros en la cartografía catastral, escala empleada.
  • Generación del archivo GML el cual permanece en los servidores del Colegio Oficial de Ingenieros en Geomática y Topografía.
  • Coordenadas Georreferenciadas, representación gráfica y superficie de la finca.
  • Informe de validación gráfica de la Dirección General de Catastro.
  • Declaración Responsable del técnico que suscribe.
  • Póliza del seguro de Responsabilidad Civil Profesional.

 

 Para poder realizar el Certificado, es imprescindible:

  • Generación del archivo GML validado por Catastro y el cual permanece en los servidores del Colegio Oficial de Ingenieros en Geomática y Topografía, para su posterior comprobación y descarga.

 

¿Que es el archivo GML?

 

Es un archivo de intercambio de información geográfica.

En la citada reforma de la LEY HIPOTECARIA se establece como el archivo para describir técnicamente las fincas en el ambito del tgráfico hipotecario, obligatorio en la inmatriculación y reordenación de terrenos y voluntaria en el resto de casos.

 

¿Cómo obtenemos el archivo GML?

Existen dos formad de obtenerlo:
 
  • Mediante la digitalización de la cartografía catastral, siendo plenamente conocedores de las limitaciones y posibles consecuencias en el abuso de este método.
  • A traves de un levantamiento topográfico georreferenciado en el sistema de coordenadas oficial en España, donde se ponga de manifiesto los errores de la cartografía catastral.

 

En conclusión, como consecuencia de los cambios legislativos en materia catastral e hipotecaria, unido al actual grado de desarrollo tecnológico en el ámbito de la Topografía, es imprescindible la medición georreferenciada de cualquier parcela o elemento constructivo, siendo los Ingenieros en Geomática y Topografia los profesionales más preparados para ello.

En TopoVall  GeoConsulting garantizamos la redacción de un Certificado de Georreferenciación con la garantía y rapidez que el cliente se merece, asesorando en los tramites a realizar en las diferentes administraciones.

 

Además realizamos el registro del certificado en la administración competente, para que no pierdas el tiempo.